Comment préparer son logement à Tours pour la basse saison ?

À l’approche de l’automne, Tours change de visage : les touristes se font plus rares, les terrasses se vident doucement, la lumière dorée de la Loire remplace les chaleurs estivales. Pour de nombreux propriétaires, c’est le signal d’une période plus calme, synonyme de baisse de réservations et de revenus. Pourtant, la basse saison n’est pas une fatalité. Elle peut devenir un véritable levier de rentabilité si elle est anticipée et gérée avec stratégie. Adapter son logement, repenser son annonce et cibler une nouvelle clientèle permettent de transformer ces mois plus lents en une opportunité durable. Voici comment optimiser votre location courte durée à Tours pour traverser l’automne et l’hiver avec succès.

1. Créer une atmosphère chaleureuse et réconfortante

L’automne invite à ralentir et à rechercher le confort. Les voyageurs en basse saison veulent un lieu où il fait bon se poser, un cocon qui respire la détente. Commencez par repenser la décoration intérieure : rangez les accessoires estivaux et misez sur des matières chaudes – plaids en laine, coussins en velours, tapis moelleux, rideaux épais. Un simple changement de textiles suffit souvent à transformer l’ambiance.

Les sources lumineuses jouent un rôle essentiel : remplacez les ampoules froides par des tons plus chauds, ajoutez des lampes d’appoint ou des guirlandes lumineuses pour adoucir l’espace.

Côté senteurs, diffuseurs d’huiles essentielles ou bougies naturelles créent une atmosphère réconfortante. Ces détails, perçus inconsciemment, influencent la qualité du séjour et se retrouvent souvent mentionnés dans les avis.

Pensez enfin au confort pratique : chauffage bien réglé, couette épaisse, bouilloire, tisanes, cafetière à dosettes.

En automne, la promesse d’un logement “chaud, propre et accueillant” devient votre meilleur argument marketing.

2. Ajuster sa stratégie tarifaire pour maintenir la rentabilité

À Tours, la demande touristique reste stable, mais elle évolue : les séjours professionnels, les visiteurs locaux ou les escapades romantiques remplacent progressivement les familles estivales. Pour rester compétitif, il faut ajuster son positionnement tarifaire sans brader son bien.

Surveillez les prix moyens des logements similaires sur Airbnb et Booking, et adaptez-vous chaque semaine. Une réduction mesurée de 10 à 15 % par rapport à la haute saison suffit souvent à maintenir le taux d’occupation.

Misez sur les séjours longue durée : proposez des remises dégressives dès 7 nuits, voire des tarifs mensuels pour attirer les télétravailleurs ou les professionnels en mission. Ces clients garantissent des réservations plus stables et moins de rotation, réduisant le temps passé sur la logistique.

Enfin, pensez à valoriser votre offre plutôt qu’à la dévaluer : incluez par exemple une bouteille de vin local, un panier de bienvenue ou un départ tardif offert. Le geste est perçu comme attentionné et renforce la satisfaction client.

3. Réécrire son annonce pour coller à la saison

Beaucoup de propriétaires négligent ce point : une annonce écrite en été perd son impact dès octobre. La description doit évoluer avec la période.

Remplacez les formules centrées sur le soleil et les activités extérieures par des mots-clés d’ambiance : “séjour cocooning”, “week-end chaleureux à Tours”, “refuge confortable en Touraine”.

Mettez à jour vos photos : capturez votre logement en lumière d’automne, avec une table dressée, une tasse de thé, un plaid sur le canapé. Ces images créent une projection émotionnelle – on s’y voit déjà.

Pensez aussi au référencement : intégrez des requêtes recherchées à cette période, comme “location courte durée Tours automne”, “Airbnb week-end Touraine” ou “gîte hiver Indre-et-Loire”. Ces expressions font partie des tendances Google locales entre septembre et janvier.

4. Cibler les bons profils de voyageurs

La clientèle de la basse saison est multiple :

• Les professionnels : commerciaux, consultants, formateurs ou techniciens de passage. Ils recherchent un logement calme, fonctionnel et bien équipé.

• Les couples : séduits par l’idée d’un week-end romantique dans la Vallée de la Loire. Mettez en avant les atouts “plaisir” : restaurant à proximité, cheminée, ambiance intime.

• Les étudiants et chercheurs : en stage ou en transition de logement, ils privilégient les locations de 3 à 6 semaines.

• Les locaux : souvent oubliés, ils peuvent louer un logement temporaire lors de travaux, ou pour accueillir de la famille.

• Pour chaque profil, adaptez votre message. Dans votre annonce, précisez “idéal pour déplacements professionnels”, “parfait pour une parenthèse à deux”, ou “séjour longue durée possible”. Une communication ciblée augmente fortement le taux de conversion.

5. Anticiper la maintenance et la préparation hivernale

La basse saison est le moment idéal pour l’entretien en profondeur. En tant que propriétaire, vous avez rarement autant de latitude pour planifier les interventions nécessaires.

Vérifiez la chaudière, purgez les radiateurs, nettoyez les filtres de VMC, inspectez les joints, les serrures, la toiture si vous êtes en maison. Ce travail préventif évite les pannes coûteuses en pleine location.

C’est aussi la période parfaite pour remplacer certains éléments : vaisselle ébréchée, ampoules, linge usé, ou petit électroménager. Ces améliorations augmentent la satisfaction et réduisent les risques de réclamations.

Une conciergerie professionnelle peut vous accompagner dans cette démarche, en assurant un suivi régulier et des rapports d’entretien documentés – gage de sérieux auprès des voyageurs.

6. Entretenir le lien avec vos anciens voyageurs

La fidélisation est un levier souvent sous-estimé. Un ancien client satisfait est bien plus susceptible de revenir qu’un internaute anonyme.

En octobre, envoyez un message personnalisé à vos anciens voyageurs :

“Nous espérons que vous avez aimé votre séjour à Tours ! Notre logement vous attend cet automne dans une ambiance cocooning, avec un tarif spécial pour nos anciens hôtes.” Ce type de relance simple génère un taux de retour surprenant. Vous pouvez aussi créer un petit code promotionnel spécifique à votre logement. Les plateformes comme Airbnb permettent de l’envoyer directement aux anciens voyageurs.

7. Nouer des partenariats locaux

Les mois d’automne sont propices aux collaborations. Contactez les vignerons, restaurateurs, spas ou artisans de Touraine pour proposer des expériences croisées.

Un exemple : “Séjour détente à Tours : deux nuits + dégustation au domaine local”. Ces offres créent une valeur ajoutée et améliorent votre visibilité sur les réseaux.

Vous pouvez également inclure un guide numérique local dans votre livret d’accueil : meilleures tables du centre, balades automnales, marchés de producteurs, musées ouverts en hiver.

Cette approche transforme une simple location en expérience complète, renforçant la fidélité et la note globale.

8. Optimiser la flexibilité et les conditions d’annulation

Les voyageurs d’automne réservent plus tard, souvent au dernier moment, et veulent être rassurés. Une politique d’annulation flexible (remboursement complet jusqu’à 5 jours avant l’arrivée) améliore considérablement le taux de réservation.

De même, réduire le séjour minimum à 2 nuits peut remplir les trous dans votre planning.

Cette stratégie attire les voyageurs d’affaires ou les escapades de week-end.

Couplée à un check-in autonome (boîte à clés sécurisée, serrure connectée), elle vous permet de gérer ces réservations tardives sans contrainte. Les conciergeries locales comme La Violette d’Eau peuvent prendre en charge cette logistique afin que vous n’ayez plus rien à gérer.

9. Miser sur la photographie et la mise en scène

Une annonce visuellement irrésistible vend beaucoup plus vite. En basse saison, privilégiez des photos lifestyle : un plaid posé sur le canapé, une lumière dorée, un feu allumé, un café sur la table basse. Ces détails racontent une histoire et stimulent la projection émotionnelle.

Si possible, faites appel à un photographe professionnel ou profitez d’un ciel nuageux pour des clichés doux et contrastés.

Nommez vos fichiers avec des mots-clés locaux (“salon-airbnb-tours-automne.jpg”) : cela améliore aussi le référencement Google Images, souvent négligé mais efficace pour attirer de nouveaux voyageurs.

10. Préparer dès maintenant la haute saison suivante

Enfin, utilisez cette période plus calme pour planifier la suite. Analysez vos performances : taux d’occupation, revenus, retours clients. Quels points reviennent souvent ? Quelles périodes ont été les plus faibles ?Ces données vous permettront de corriger vos points faibles avant le printemps. C’est aussi le moment idéal pour collaborer avec une conciergerie : externaliser la gestion vous libère du temps et garantit une qualité constante.

Anticipez également votre communication : mettez à jour vos photos, vos tarifs, vos descriptions et vos publications sociales pour être prêt lorsque les voyageurs commenceront à réserver dès janvier.

Transformer la basse saison en opportunité

Préparer son logement pour la basse saison, ce n’est pas seulement une question de survie économique. C’est une démarche stratégique qui professionnalise votre activité et fidélise vos voyageurs.

En adaptant votre logement, votre annonce, vos tarifs et vos services, vous conservez un excellent taux d’occupation et renforcez votre réputation à long terme.

À Tours et en Touraine, la demande existe toute l’année – il suffit de savoir l’attirer avec justesse et régularité.

Vous souhaitez que votre logement reste attractif même en automne ?La Violette d’Eau accompagne les propriétaires de Tours et de Touraine pour valoriser leur bien, gérer les réservations et garantir une expérience 5 étoiles en toute saison.

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