Investir à Tours pour la location courte durée : quels quartiers sont les plus rentables ?

Nichée au cœur de la Vallée de la Loire, Tours séduit autant par son patrimoine historique que par son dynamisme économique. Reliée à Paris en une heure de TGV, la ville attire chaque année des milliers de touristes, d’étudiants et de professionnels. Ce mélange de population fait de Tours un terrain particulièrement favorable à l’investissement locatif, notamment dans le secteur de la location courte durée.

Mais, comme dans toute ville à fort potentiel, tous les quartiers ne se valent pas.

Certains garantissent un taux d’occupation élevé et une rentabilité nette solide, quand d’autres conviennent davantage à un projet patrimonial ou résidentiel. Pour réussir son investissement à Tours, il faut comprendre la géographie de la demande et savoir où se situe la vraie rentabilité.

Pourquoi Tours attire les investisseurs

Avant de s’intéresser aux quartiers, il faut comprendre pourquoi Tours est devenue une ville phare pour l’investissement locatif.

D’abord, son emplacement stratégique : à mi-chemin entre Paris, Nantes et Bordeaux, la ville profite d’une position centrale et d’un accès rapide par train, autoroute et avion (aéroport Tours-Val-de-Loire). Cette connectivité attire aussi bien les touristes que les travailleurs en déplacement.

Ensuite, sa qualité de vie : un centre-ville animé, des loyers encore abordables, un riche patrimoine, une offre culturelle dense et un environnement verdoyant font de Tours une destination prisée.

Enfin, la présence de grands pôles d’activité (Université de Tours, CHRU Bretonneau, zones tertiaires des Deux-Lions et de Saint-Cyr-sur-Loire, centre Vinci) alimente une demande constante pour les locations meublées de courte ou moyenne durée.

Résultat : la rentabilité moyenne d’une location courte durée à Tours se situe entre 6 % et 9 % brut, selon le quartier et la qualité du bien.

Le centre historique : charme et rentabilité immédiate

Le cœur de ville de Tours, autour de la place Plumereau, des Halles et de la rue Colbert, est sans conteste la zone la plus attractive pour les voyageurs. Les ruelles pavées, les maisons à colombages et les restaurants typiques forment un décor idéal pour les séjours touristiques.

Les logements y bénéficient d’un taux d’occupation très élevé, souvent supérieur à 80 %, porté par les week-ends prolongés, les vacances scolaires et les séjours professionnels. Un studio ou un T2 bien décoré dans ce secteur peut se louer entre 80 et 130 € la nuit, selon la saison.

L’inconvénient ? Le prix d’achat, souvent supérieur à 4 000 €/m², et la concurrence accrue sur les plateformes. Pour se démarquer, il faut miser sur une rénovation de qualité, une décoration soignée et un service irréprochable.

Mais pour un investisseur à la recherche d’une rentabilité immédiate, le centre historique reste un choix sûr, notamment s’il est géré par une conciergerie locale comme La Violette d’Eau, qui optimise le taux de remplissage et la satisfaction client.

Le quartier des Halles et la Cathédrale : authenticité et demande soutenue

À quelques minutes à pied du Vieux-Tours, le secteur des Halles combine le charme du centre et une atmosphère plus résidentielle. Très apprécié des touristes français et étrangers, il attire aussi les cadres et consultants en mission, séduits par les commerces de proximité et la tranquillité du quartier.

Les biens y sont légèrement moins chers qu’autour de Plumereau, avec une rentabilité brute moyenne de 7 %, et une demande forte toute l’année.

Le secteur de la Cathédrale Saint-Gatien, plus calme, plaît aux voyageurs cherchant un séjour culturel et reposant. Les appartements anciens avec poutres et parquet ancien y sont particulièrement recherchés.

Ce type de bien se prête parfaitement à une location de charme, à forte valeur ajoutée sur Airbnb, surtout s’il met en avant le cachet architectural et une décoration authentique.

Le quartier de la Gare et du Centre Vinci : le poumon du tourisme d’affaires

C’est ici que bat le cœur du tourisme professionnel à Tours. Situé autour du Centre International de Congrès Vinci et de la gare TGV, ce quartier attire une clientèle différente : cadres, formateurs, consultants, participants à des colloques ou à des salons.

Leur exigence : un logement fonctionnel, proche des transports, avec Wi-Fi rapide, check-in autonome et literie de qualité.

Les appartements de type studio ou T2 bien aménagés y affichent un taux d’occupation stable à l’année, souvent supérieur à 75 %, même en hiver. Les séjours sont courts (1 à 4 nuits), mais réguliers, ce qui permet d’atteindre des revenus annuels élevés.

Autre avantage : la facilité de gestion. Les voyageurs d’affaires respectent les lieux, réservent à l’avance et laissent rarement de mauvaises surprises. C’est donc un secteur parfait pour un investisseur qui souhaite déléguer la gestion à une conciergerie locale.

Les Deux-Lions : modernité et dynamisme économique

Au sud de la ville, le quartier des Deux-Lions s’est transformé en véritable pôle d’attractivité économique. Siège de nombreuses entreprises, d’écoles supérieures (ESCEM, Polytech, Faculté de Droit) et d’espaces de coworking, il concentre une part importante des séjours professionnels.

Les logements récents y offrent un excellent confort, avec ascenseur, parking et balcon. Les rendements bruts oscillent entre 6,5 % et 8 %, pour des prix moyens autour de 3 000 €/m².

Ce quartier, bien desservi par le tramway, attire une clientèle mixte : étudiants, stagiaires, enseignants, formateurs, et cadres en déplacement. Les séjours y sont souvent plus longs (1 à 4 semaines), ce qui limite le turnover et simplifie la logistique.

C’est un secteur d’avenir pour la location meublée longue ou moyenne durée, notamment si l’on privilégie les formats hybrides : séjours pro + week-ends touristiques.

Velpeau et Grammont : la rentabilité discrète

À l’est du centre, le quartier Velpeau reste une valeur sûre pour ceux qui recherchent un compromis entre accessibilité, tranquillité et rentabilité. Les prix d’achat y sont encore raisonnables (autour de 2 800 à 3 200 €/m²), et la demande locative très régulière grâce à la proximité de la gare et du centre.

C’est un secteur idéal pour investir dans un T2 ou T3 en location meublée mixte : location courte durée la semaine, location moyenne durée les week-ends ou intersaisons.

Le quartier Grammont, plus résidentiel, attire quant à lui une clientèle de passage plus longue, souvent des familles venues rendre visite à des proches hospitalisés au CHRU Bretonneau. Les logements spacieux y trouvent facilement preneur, surtout s’ils disposent d’un parking privé.

Nord de Tours et Saint-Cyr-sur-Loire : une stratégie patrimoniale

En traversant la Loire, on découvre le versant plus résidentiel et verdoyant de la métropole : Saint-Cyr-sur-Loire, La Riche ou Tours-Nord. Ces zones, bien desservies, sont plébiscitées par les familles et les visiteurs en quête de calme.

Elles offrent des maisons avec jardin, idéales pour la location saisonnière haut de gamme ou les séjours de moyenne durée (télétravail, relogement temporaire, stages hospitaliers).

Les rendements sont légèrement plus faibles (5 à 6 %), mais compensés par une valorisation patrimoniale solide et un entretien plus durable du bien. Ce type d’investissement séduit les propriétaires qui privilégient la stabilité et la tranquillité.

Optimiser la rentabilité avec une conciergerie locale

Quelle que soit la zone choisie, la clé d’une bonne rentabilité à Tours réside dans la gestion professionnelle. La concurrence croissante sur Airbnb et Booking rend indispensable un suivi rigoureux des annonces, des tarifs et de l’entretien.

Une conciergerie comme La Violette d’Eau connaît parfaitement les dynamiques de chaque quartier : saisonnalité, typologie des voyageurs, événements locaux, périodes fortes et creuses.

En confiant la gestion de votre bien à un partenaire local, vous bénéficiez :

• d’une optimisation tarifaire en temps réel ;

• d’un accueil professionnel des voyageurs ;

• d’une maintenance continue ;

• d’un ménage haut de gamme ;

• d’une mise à jour automatique de vos annonces.

Ce pilotage précis permet d’augmenter le revenu global annuel de 15 à 25 % par rapport à une gestion classique.

Ce qu’il faut retenir avant d’investir

Investir à Tours dans la location courte durée, c’est choisir une ville à taille humaine, active, bien connectée et en pleine évolution. Le centre historique garantit une rentabilité immédiate et une forte visibilité. Les Halles et la Cathédrale offrent un équilibre entre authenticité et stabilité. Le quartier de la gare et des Deux-Lions séduit les voyageurs d’affaires. Velpeau et Grammont sont les bons compromis entre prix d’achat et rendement, tandis que le nord de la ville et Saint-Cyr offrent un profil patrimonial sûr.

Le secret du succès réside dans l’adéquation entre le type de bien, la localisation et la stratégie de gestion. Un appartement parfaitement entretenu, bien décoré, doté d’un bon service client et d’un accompagnement professionnel pourra atteindre des performances remarquables, même hors saison.

Tours, un marché d’avenir pour les investisseurs agiles

La capitale de la Touraine se positionne comme une ville d’équilibre : assez grande pour offrir un flux constant de voyageurs, assez humaine pour conserver son charme et sa douceur de vivre. Avec une politique urbaine dynamique, une population étudiante croissante et un tourisme culturel fort, Tours dispose de tous les atouts pour faire fructifier un investissement locatif, notamment en courte durée.

Bien accompagné, chaque propriétaire peut y transformer un simple appartement en source de revenus durable, portée par la qualité de vie tourangelle et la vitalité économique régionale.

Vous envisagez d’investir à Tours ?La Violette d’Eau accompagne les propriétaires à chaque étape : estimation du potentiel, sélection du quartier, mise en location, optimisation tarifaire et gestion complète des voyageurs.🏠 Expertise locale📈 Maximisation des revenus🕓 Zéro contrainte

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