Louer son appartement sur Airbnb à Tours : rentable ou pas ? Analyse par quartier

Louer son appartement sur Airbnb à Tours est aujourd’hui une stratégie courante chez les propriétaires souhaitant augmenter leurs revenus ou optimiser un investissement immobilier. Tours possède une attractivité particulière, mêlant tourisme, déplacement professionnel, vie étudiante et proximité avec le Val de Loire. Cependant, la rentabilité d’un logement dépend fortement du quartier dans lequel il se trouve.

Certaines zones affichent des taux d’occupation élevés, tandis que d’autres ne suffisent pas à maintenir un calendrier rempli toute l’année. Il est donc indispensable d’analyser les potentialités de chaque secteur avant de se lancer dans la location courte durée.

Cet article propose une analyse détaillée de la rentabilité Airbnb à Tours, quartier par quartier, en intégrant les particularités des voyageurs, les tarifs moyens, les taux d’occupation et les facteurs qui influencent réellement la performance d’un logement mis en location.

Pourquoi Tours attire autant de voyageurs

La ville de Tours séduit par un ensemble d’atouts rarement réunis dans une seule destination. Située au cœur de la vallée de la Loire, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, elle attire un public varié : touristes étrangers, familles françaises, cyclotouristes, professionnels, étudiants, candidats aux concours, télétravailleurs. Tours bénéficie également de sa gare TGV reliant Paris en une heure, ce qui attire un flux constant de voyageurs d’affaires en quête de logements flexibles, confortables et bien situés.

La ville dispose de monuments et de lieux historiques majeurs : la cathédrale Saint-Gatien, le quartier du Vieux-Tours, l’abbaye de Marmoutier, le musée des Beaux-Arts. Les visiteurs profitent également de sa gastronomie, de ses marchés, de ses restaurants et de son ambiance typique des villes de Loire.

Enfin, Tours accueille plus de 30 000 étudiants, ce qui génère une demande ponctuelle mais régulière pour des séjours de courte durée : périodes d’examens, visites familiales, stages, déménagements temporaires.

Tous ces facteurs créent un marché particulièrement propice à la location saisonnière.

Hyper-centre et Cathédrale : le secteur le plus rentable

L’hyper-centre reste la zone la plus recherchée des voyageurs. Les restaurants, les commerces, les transports et les sites culturels sont accessibles à pied, ce qui constitue un avantage déterminant pour les visiteurs.

Taux d’occupation

Entre 75 et 85 % selon la qualité du logement et la période. Les logements rénovés, modernes et bien équipés obtiennent les meilleurs résultats.

Prix moyen par nuit

Entre 70 et 120 euros. Les studios très bien situés et les T2 de standing sont les plus rentables.

Analyse

L’hyper-centre attire autant les touristes que les professionnels. Les logements avec un espace de travail, une bonne connexion internet et une décoration contemporaine se louent particulièrement bien. La concurrence est forte, mais la demande est soutenue toute l’année, ce qui assure une rentabilité stable.

Quartier Plumereau et Vieux-Tours : le secteur préféré des touristes

Ce quartier emblématique, connu pour ses maisons à colombages, ses ruelles pavées et ses terrasses animées, attire principalement des touristes français et étrangers.

Taux d’occupation

Autour de 80 % en haute saison, environ 60 % en basse saison.

Profil des voyageurs

Principalement des vacanciers, jeunes couples, voyageurs internationaux et amateurs de patrimoine.

Prix moyen par nuit

Entre 80 et 150 euros selon le charme du bien et sa capacité.

Analyse

Le Vieux-Tours fonctionne particulièrement bien pour les logements atypiques, les appartements de caractère ou ceux offrant un cachet historique.

Attention cependant au bruit dans certaines rues : il peut influencer les notes laissées par les voyageurs.

Quartier Prébendes : stabilité et clientèle familiale

Le quartier des Prébendes offre une ambiance calme, bourgeoise et résidentielle. Il attire des familles, des professionnels en déplacement long et des voyageurs recherchant un cadre paisible.

Taux d’occupation

Entre 65 et 75 % selon la taille du logement.

Prix moyen par nuit

Entre 70 et 100 euros.

Analyse

Les T2 et T3 y sont performants, surtout lorsqu’ils disposent d’un bon niveau d’équipement et d’une décoration soignée.

Ce quartier convient parfaitement aux séjours plus longs, aux familles et aux voyageurs cherchant la tranquillité.

Quartier de la Gare et Grammont : un secteur très prisé des professionnels

La proximité de la gare TGV rend ce secteur indispensable pour les voyageurs d’affaires. Les déplacements professionnels constituent une part importante de la demande Airbnb à Tours.

Profil des voyageurs

Commerciaux, consultants, télétravailleurs, conférenciers.

Taux d’occupation

Entre 70 et 80 %, voire davantage pour les logements optimisés pour les professionnels.

Analyse

Les biens offrant un check-in autonome, une excellente connexion internet et un espace bureau se démarquent nettement.

Les studios fonctionnels et les T2 compacts sont les plus performants dans ce secteur.

Quartier Velpeau : une montée en puissance

Velpeau est un quartier résidentiel en développement, apprécié pour son calme, sa proximité avec la gare et son ambiance familiale.

Taux d’occupation

Autour de 60 à 70 %.

Prix moyen par nuit

Entre 60 et 95 euros.

Analyse

Les appartements bien décorés, lumineux ou dotés d’un petit espace extérieur comme un balcon ou une terrasse sont particulièrement recherchés.

Velpeau peut offrir un excellent rapport qualité-prix pour les propriétaires souhaitant éviter la concurrence du centre-ville.

Quartier des Deux-Lions : une clientèle spécifique

Situé près du campus universitaire et de plusieurs écoles d’ingénieurs, ce quartier attire surtout des étudiants, des stagiaires et des professionnels en séjour prolongé.

Taux d’occupation

Entre 55 et 65 %.

Prix moyen par nuit

Entre 55 et 80 euros.

Analyse

Les studios et T1 modernes sont les plus adaptés à cette zone. Les séjours moyens (entre une et quatre semaines) sont fréquents, ce qui assure un remplissage régulier mais moins intense que dans le centre-ville.

Tours : rentabilité Airbnb, un bilan par type de bien

La rentabilité dépend essentiellement de la taille du logement, du quartier, de son état général et de la qualité de sa gestion.

Rentabilité moyenne observée

Studio hyper-centre : rentabilité supérieure de 10 à 15 % à une location longue duréeT2 Vieux-Tours : environ 20 % de rentabilité supplémentaireT3 Prébendes ou Velpeau : entre 12 et 18 %Duplex de charme centre-ville : jusqu’à 25 % selon la saison

Ces résultats supposent toutefois une gestion irréprochable : photos professionnelles, tarification dynamique, réponses rapides, ménage parfait et synchronisation des calendriers.

Les risques à connaître avant de se lancer

La location courte durée à Tours peut être rentable, mais elle nécessite un investissement en temps, en organisation et en rigueur.

Les principaux risques sont les suivants :

• concurrence forte dans certaines zones

• impact des avis négatifs sur le calendrier

• besoins d’entretien et de rénovation réguliers

• exigences très élevées des voyageurs

• nécessité d’une tarification adaptée à la saison

Une mauvaise gestion peut rapidement réduire les bénéfices attendus.

A retenir

La location Airbnb à Tours est rentable dans la grande majorité des cas, à condition d’adapter son logement au quartier dans lequel il se trouve. L’hyper-centre, le Vieux-Tours et la gare sont les zones les plus performantes, tandis que Prébendes, Velpeau et Deux-Lions offrent une bonne rentabilité selon le type de clientèle visé.

La réussite dépend largement de la qualité du logement, de sa présentation en ligne, de la gestion quotidienne et de la capacité à optimiser le calendrier et les prix. Une conciergerie locale représente souvent un levier déterminant pour améliorer la rentabilité et simplifier la gestion opérationnelle.

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